16 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Route d'Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², supérieur de 14.43 % à celui du n°8 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Iris 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 15 parkings - 183 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 62 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 698 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 480 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 156 mètres
Ventes au 16 Route d'Argenteuil
Les 5 ventes au 16 Route d'Argenteuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Route d'Argenteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Route d'Argenteuil, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Route d'Argenteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Route d'Argenteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Route d'Argenteuil dans son marché local
Prix du 16 Route d'Argenteuil par rapport à la voie
Sur Route d'Argenteuil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 214 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 16 Route d'Argenteuil se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Route d'Argenteuil par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Route d'Argenteuil se situe 24.6 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 3.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Route d'Argenteuil à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 16 Route d'Argenteuil est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.48 € à 28.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
