86 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Route d'Argenteuil, affiche un prix moyen de 3 869 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°84 et de n°99.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Route d'Argenteuil, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 8.
1 niveau - 211 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gros Buisson à 369 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 1045 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 847 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 851 mètres
- - Ecole maternelle Lotte Eisner à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Route d'Argenteuil
Aucune vente n'a été recensée au 86 Route d'Argenteuil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Route d'Argenteuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Route d'Argenteuil, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Route d'Argenteuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Route d'Argenteuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Route d'Argenteuil dans son marché local
Prix du 86 Route d'Argenteuil par rapport à la voie
Sur Route d'Argenteuil, le prix moyen des maisons s'établit à 3 737 €/m². Avec un prix moyen de 3 869 €/m², le 86 Route d'Argenteuil se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Route d'Argenteuil par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des maisons atteint 3 813 €/m². Le prix moyen des maisons au 86 Route d'Argenteuil se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et -13.54 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Route d'Argenteuil à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 86 Route d'Argenteuil est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.01 € à 24.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Épinay-sur-Seine a augmenté de 4.66 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 145 €/m² au premier semestre 2022 à 3 337 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
