2 Rue de Bordeaux, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 715 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°4 et de n°5 z.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bordeaux, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 42 logements - 42 parkings - 562 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygne D'enghien - Joffre à 254 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 655 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 966 mètres
- - Collège Jean Vigo à 381 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 242 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 263 mètres
Ventes au 2 Rue de Bordeaux
Les 3 ventes au 2 Rue de Bordeaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bordeaux, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Rue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 715 €/m², le 2 Rue de Bordeaux se situe 1.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bordeaux par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bordeaux se situe 25.21 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 2.77 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bordeaux à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bordeaux est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.32 € à 28.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
