9 Rue de Boussois, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Boussois, affiche un prix moyen de 3 242 €/m², supérieur de 22.94 % à celui du n°14 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Boussois, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 28 parkings - 465 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Presles à 298 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 864 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 513 mètres
- - Collège privé Tachbar à 249 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 359 mètres
- - Ecole maternelle Lacepède à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Lacepède 1 à 159 mètres
Ventes au 9 Rue de Boussois
Les 4 ventes au 9 Rue de Boussois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Boussois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Boussois, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Boussois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Boussois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Boussois dans son marché local
Prix du 9 Rue de Boussois par rapport à la voie
Sur Rue de Boussois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 054 €/m². Avec un prix moyen de 3 242 €/m², le 9 Rue de Boussois se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Boussois par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Boussois se situe 9.27 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Boussois à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Boussois est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 28.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.45 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
