31 Rue de Dunkerque, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Dunkerque, affiche un prix moyen de 2 704 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°33 mais inférieur de 0.07 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 370 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Dunkerque, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 370 logements - 4419 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000S, - Parcelle n°0170 - Feuille 0000T, - Parcelle n°0197 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygne D'enghien - Joffre à 135 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 517 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 293 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 277 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue de Dunkerque
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue de Dunkerque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Dunkerque
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 31 Rue de Dunkerque. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Dunkerque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Dunkerque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Dunkerque dans son marché local
Prix du 31 Rue de Dunkerque par rapport à la voie
Sur Rue de Dunkerque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 704 €/m², le 31 Rue de Dunkerque se situe 18.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Dunkerque par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Dunkerque se situe 9.02 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 29.34 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Dunkerque à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Dunkerque est de 23.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
