18 Rue de l'Yser, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°18 bis mais supérieur de 3.24 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Yser, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 180 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De L'union à 286 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 130 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 130 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 1122 mètres
- - Ecole maternelle Marlène Jobert à 153 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 212 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Yser, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 757 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 18 Rue de l'Yser se situe 5.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Yser par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Yser se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 24.05 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Yser à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Yser est de 22.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.56 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
