32 ter Rue de l'Yser, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 ter Rue de l'Yser, affiche un prix moyen de 2 734 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°32 bis et de n°34.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 ter Rue de l'Yser, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 76 Route De Saint-Leu à 340 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 79 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 79 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 248 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 32 ter Rue de l'Yser
Aucune vente n'a été recensée au 32 ter Rue de l'Yser au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 ter Rue de l'Yser
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 ter Rue de l'Yser, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 ter Rue de l'Yser
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 ter Rue de l'Yser complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 ter Rue de l'Yser dans son marché local
Prix du 32 ter Rue de l'Yser par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yser, le prix moyen des appartements s'établit à 2 755 €/m². Avec un prix moyen de 2 734 €/m², le 32 ter Rue de l'Yser se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 ter Rue de l'Yser par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 ter Rue de l'Yser se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 28.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 ter Rue de l'Yser à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 ter Rue de l'Yser est de 22.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
