8 Rue de Rennes, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Rennes, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², inférieur de 4.5 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Rennes, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Iris 9 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 623 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0196 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 176 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 738 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vigo à 474 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 364 mètres
- - Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Jean-Jacques Rousseau 1 à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Rennes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Rennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Rennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Rennes dans son marché local
Prix du 8 Rue de Rennes par rapport à la voie
Sur Rue de Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 8 Rue de Rennes se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Rennes par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Rennes se situe 8.73 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 15.57 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Rennes à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Rennes est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
