13 Rue de Saint-gobain, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Saint-gobain, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², inférieur de 3.09 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Saint-gobain, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 24 parkings - 578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Henri Wallon à 127 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 675 mètres
- - Collège privé Tachbar à 91 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 276 mètres
- - Ecole maternelle Lacepède à 346 mètres
- - Ecole Tachbar maternelle et élémentaire privée à 130 mètres
Ventes au 13 Rue de Saint-gobain
Les 9 ventes au 13 Rue de Saint-gobain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Saint-gobain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Saint-gobain, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Saint-gobain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Saint-gobain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Saint-gobain dans son marché local
Prix du 13 Rue de Saint-gobain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-gobain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 522 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 13 Rue de Saint-gobain se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Saint-gobain par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Saint-gobain se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 35.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Saint-gobain à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Saint-gobain est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.41 € à 25.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
