32 Rue de Saint-gratien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de Saint-gratien, affiche un prix moyen de 3 449 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°34 et de n°33.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de Saint-gratien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 790 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0194 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0201 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre - De Lattre De Tassigny à 196 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 658 mètres
- - Collège Jean Vigo à 520 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 229 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 125 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de Saint-gratien
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de Saint-gratien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de Saint-gratien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de Saint-gratien, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Saint-gratien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de Saint-gratien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de Saint-gratien dans son marché local
Prix du 32 Rue de Saint-gratien par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-gratien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 449 €/m², le 32 Rue de Saint-gratien se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de Saint-gratien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de Saint-gratien se situe 15.97 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 10.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de Saint-gratien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de Saint-gratien est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
