6 Rue de Saint-gratien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue de Saint-gratien, affiche un prix moyen de 3 780 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°8 mais supérieur de 2.27 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue de Saint-gratien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Iris 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 37 logements - 48 parkings - 148 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Fitzelin à 89 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 501 mètres
- - Collège Jean Vigo à 488 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 386 mètres
- - Ecole maternelle Victor Schoelcher à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 1 à 265 mètres
Ventes au 6 Rue de Saint-gratien
Une vente a été recensée au 6 Rue de Saint-gratien. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue de Saint-gratien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue de Saint-gratien, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Saint-gratien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue de Saint-gratien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue de Saint-gratien dans son marché local
Prix du 6 Rue de Saint-gratien par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-gratien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 780 €/m², le 6 Rue de Saint-gratien se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue de Saint-gratien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue de Saint-gratien se situe 27.1 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 1.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue de Saint-gratien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 6 Rue de Saint-gratien est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
