34 Rue des Béatus, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 34 Rue des Béatus, affiche un prix moyen de 3 576 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°32 mais inférieur de 6.58 % à celui du n°12.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue des Béatus, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 2863 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0063 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Béatus à 74 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1001 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 1041 mètres
- - Collège Evariste Galois à 67 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 305 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 513 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 509 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue des Béatus
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue des Béatus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue des Béatus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue des Béatus, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Béatus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue des Béatus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue des Béatus dans son marché local
Prix du 34 Rue des Béatus par rapport à la voie
Sur Rue des Béatus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 576 €/m², le 34 Rue des Béatus se situe 5.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue des Béatus par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue des Béatus se situe 20.53 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 6.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue des Béatus à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 34 Rue des Béatus est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
