40 bis Rue des Béatus, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue des Béatus, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°44 bis et de n°32.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue des Béatus, 93800 Épinay-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Béatus à 129 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 996 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 981 mètres
- - Collège Evariste Galois à 131 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 348 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès Sud à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 519 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue des Béatus
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue des Béatus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue des Béatus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue des Béatus, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue des Béatus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue des Béatus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue des Béatus dans son marché local
Prix du 40 bis Rue des Béatus par rapport à la voie
Sur Rue des Béatus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 40 bis Rue des Béatus se situe 12.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue des Béatus par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue des Béatus se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 22.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue des Béatus à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue des Béatus est de 23.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.45 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
