39 Rue des Saules, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue des Saules, affiche un prix moyen de 3 184 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°41 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue des Saules, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 266 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Saules à 28 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 305 mètres
- - Collège Robespierre à 305 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 884 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 325 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue des Saules
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue des Saules au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue des Saules
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue des Saules, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Saules
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue des Saules complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue des Saules dans son marché local
Prix du 39 Rue des Saules par rapport à la voie
Sur Rue des Saules, le prix moyen des appartements s'établit à 3 612 €/m². Avec un prix moyen de 3 184 €/m², le 39 Rue des Saules se situe 11.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue des Saules par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue des Saules se situe 7.06 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 16.98 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue des Saules à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 39 Rue des Saules est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.37 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
