25 Rue des Vignes, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 2 141 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°27 mais supérieur de 1.81 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des Vignes, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 3 parkings - 402 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0191 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0192 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0194 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinay-Sur-Seine Rer à 258 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 1060 mètres
- - Collège Jean Vigo à 409 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 947 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Dumas à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Alexandre Dumas à 322 mètres
Ventes au 25 Rue des Vignes
Les 2 ventes au 25 Rue des Vignes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des Vignes, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 25 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 216 €/m². Avec un prix moyen de 2 141 €/m², le 25 Rue des Vignes se situe 3.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des Vignes par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue des Vignes se situe 27.84 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 43.97 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des Vignes à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des Vignes est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
