2 Rue du 8 Mai 1945, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 2 554 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 8 Mai 1945, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Iris 11 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 415 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0174 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0175 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0124 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0151 - Feuille 0000Q, - Parcelle n°0170 - Feuille 0000QLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Epinay-Sur-Seine Rer à 28 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 824 mètres
- - Collège Jean Vigo à 265 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 798 mètres
- - Ecole maternelle Anatole France à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 8 Mai 1945, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 554 €/m², le 2 Rue du 8 Mai 1945 se situe 10.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 8 Mai 1945 par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 8 Mai 1945 se situe 14.12 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 33.4 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 8 Mai 1945 à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 8 Mai 1945 est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.95 € à 25.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.68 % sur 1 an et baissé de 4.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
