2 Rue du Mont-gerbault, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Mont-gerbault, affiche un prix moyen de 3 411 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 quater et de n°1 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Mont-gerbault, 93800 Épinay-sur-Seine
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Limites Des Départements à 131 mètres
- - Épinay-sur-Seine T11 à 1119 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 999 mètres
- - Collège Jean Vigo à 870 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 333 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo 2 à 406 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Mont-gerbault
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Mont-gerbault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Mont-gerbault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Mont-gerbault, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont-gerbault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Mont-gerbault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Mont-gerbault dans son marché local
Prix du 2 Rue du Mont-gerbault par rapport à la voie
Sur Rue du Mont-gerbault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 354 €/m². Avec un prix moyen de 3 411 €/m², le 2 Rue du Mont-gerbault se situe 1.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Mont-gerbault par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Mont-gerbault se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 10.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Mont-gerbault à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Mont-gerbault est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.24 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
