13 Rue Guynemer, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 3 426 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°13 a et de n°13 b.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Guynemer, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Iris 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 24 parkings - 717 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rose Bertin à 205 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 1000 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 933 mètres
- - Collège Evariste Galois à 300 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 456 mètres
- - Ecole maternelle Jean Renoir à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Martin à 374 mètres
Ventes au 13 Rue Guynemer
Les 5 ventes au 13 Rue Guynemer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Guynemer, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 13 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 426 €/m², le 13 Rue Guynemer se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Guynemer par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Guynemer se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 10.48 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Guynemer à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Guynemer est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20 € à 28.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
