1 Villa du Combat, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Villa du Combat, affiche un prix moyen de 2 660 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa du Combat, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 18.
1 niveau - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AQLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 135 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 319 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 319 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 889 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Villa du Combat
Aucune vente n'a été recensée au 1 Villa du Combat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa du Combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa du Combat, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa du Combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa du Combat dans son marché local
Prix du 1 Villa du Combat par rapport à la voie
Sur Villa du Combat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 660 €/m², le 1 Villa du Combat se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa du Combat par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa du Combat se situe 10.35 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 30.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa du Combat à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 1 Villa du Combat est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.86 € à 25.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.7 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
