4 Villa du Combat, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa du Combat, affiche un prix moyen de 2 551 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa du Combat, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Iris 18 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 114 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Mobiles à 142 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Roger Martin du Gard à 311 mètres
- - Collège Roger Martin du Gard à 311 mètres
- - Lycée général et technologique privé Réussite Educative Valeurs et Epanouissement à 892 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur 1 à 221 mètres
Ventes au 4 Villa du Combat
Une vente a été recensée au 4 Villa du Combat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa du Combat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa du Combat, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Combat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa du Combat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa du Combat dans son marché local
Prix du 4 Villa du Combat par rapport à la voie
Sur Villa du Combat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 608 €/m². Avec un prix moyen de 2 551 €/m², le 4 Villa du Combat se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa du Combat par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa du Combat se situe 14.02 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 33.24 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa du Combat à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 4 Villa du Combat est de 21.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
