194 Allée de Montfermeil, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 194 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², identique à celui du n°192 et de n°196.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 194 Allée de Montfermeil, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 176 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Temple à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lamartine à 467 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 194 Allée de Montfermeil
Aucune vente n'a été recensée au 194 Allée de Montfermeil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 194 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 194 Allée de Montfermeil, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°194 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 194 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 194 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 194 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 194 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 194 Allée de Montfermeil se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 194 Allée de Montfermeil par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 194 Allée de Montfermeil se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gagny et 100 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 194 Allée de Montfermeil à Gagny
Le loyer moyen estimé au 194 Allée de Montfermeil est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
