196 Allée de Montfermeil, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 196 Allée de Montfermeil, affiche un prix moyen de 3 569 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°198 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°200.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 196 Allée de Montfermeil, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 0101.
1 niveau - 435 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Temple à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lamartine à 455 mètres
- - Ecole élémentaire Marius Morin à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 196 Allée de Montfermeil
Aucune vente n'a été recensée au 196 Allée de Montfermeil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 196 Allée de Montfermeil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 196 Allée de Montfermeil, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°196 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 196 Allée de Montfermeil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 196 Allée de Montfermeil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 196 Allée de Montfermeil dans son marché local
Prix du 196 Allée de Montfermeil par rapport à la voie
Sur Allée de Montfermeil, le prix moyen des maisons s'établit à 3 546 €/m². Avec un prix moyen de 3 569 €/m², le 196 Allée de Montfermeil se situe 0.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 196 Allée de Montfermeil par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 779 €/m². Le prix moyen des maisons au 196 Allée de Montfermeil se situe 5.56 % en dessous de la moyenne de Gagny et -20.25 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 196 Allée de Montfermeil à Gagny
Le loyer moyen estimé au 196 Allée de Montfermeil est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 13.61 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
