1 Allee des Nenuphars, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allee des Nenuphars, affiche un prix moyen de 2 568 €/m², inférieur de 12.65 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 94 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allee des Nenuphars, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 94 logements - 109 parkings - 3295 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaité à 252 mètres
- - Gagny à 775 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 836 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1175 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 211 mètres
Ventes au 1 Allee des Nenuphars
Les 4 ventes au 1 Allee des Nenuphars constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allee des Nenuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allee des Nenuphars, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allee des Nenuphars
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allee des Nenuphars complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allee des Nenuphars dans son marché local
Prix du 1 Allee des Nenuphars par rapport à la voie
Sur Allee des Nenuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 2 799 €/m². Avec un prix moyen de 2 568 €/m², le 1 Allee des Nenuphars se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allee des Nenuphars par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allee des Nenuphars se situe 20.52 % en dessous de la moyenne de Gagny et 32.9 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allee des Nenuphars à Gagny
Le loyer moyen estimé au 1 Allee des Nenuphars est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
