21 Avenue de Lyon, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°25 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Lyon, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0570 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Cossonneau à 140 mètres
- - Le Chénay Gagny à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 772 mètres
- - Collège Théodore Monod à 772 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Lyon, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Lyon dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Lyon par rapport à la voie
Sur Avenue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 819 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 21 Avenue de Lyon se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Lyon par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Lyon se situe 18.52 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 7.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Lyon à Gagny
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Lyon est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 050 € au 21 Avenue de Lyon à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 776 € en assurant vous-même les visites, ou 2 388 € si le professionnel les prend en charge.
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