25 Avenue de Lyon, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue de Lyon, affiche un prix moyen de 3 818 €/m², identique à celui du n°27 mais supérieur de 0.16 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1200, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue de Lyon, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1200, situé dans le quartier Iris 0115 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 147 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0407 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Cossonneau à 159 mètres
- - Le Chénay Gagny à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 793 mètres
- - Collège Théodore Monod à 793 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 587 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 587 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue de Lyon
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue de Lyon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue de Lyon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue de Lyon, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Lyon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue de Lyon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue de Lyon dans son marché local
Prix du 25 Avenue de Lyon par rapport à la voie
Sur Avenue de Lyon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 818 €/m², le 25 Avenue de Lyon se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue de Lyon par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue de Lyon se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gagny et 100 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue de Lyon à Gagny
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue de Lyon est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
