1 Impasse des Vergers, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse des Vergers, affiche un prix moyen de 2 097 €/m², supérieur de 6.66 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse des Vergers, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
12 niveaux - 62 logements - 693 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Chénay Gagny à 297 mètres
- - Le Chénay Gagny à 233 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 447 mètres
- - Collège Théodore Monod à 447 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1210 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Lavoisier à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse des Vergers
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse des Vergers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse des Vergers, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse des Vergers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse des Vergers dans son marché local
Prix du 1 Impasse des Vergers par rapport à la voie
Sur Impasse des Vergers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 101 €/m². Avec un prix moyen de 2 097 €/m², le 1 Impasse des Vergers se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse des Vergers par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse des Vergers se situe 35.1 % en dessous de la moyenne de Gagny et 45.21 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse des Vergers à Gagny
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse des Vergers est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
