2 Rue de Meaux, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Meaux, affiche un prix moyen de 4 107 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Meaux, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Iris 0117 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 31 parkings - 337 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Cossonneau à 71 mètres
- - Le Chénay Gagny à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 586 mètres
- - Collège Théodore Monod à 586 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 439 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 451 mètres
Ventes au 2 Rue de Meaux
Les 7 ventes au 2 Rue de Meaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Meaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Meaux, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Meaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Meaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Meaux dans son marché local
Prix du 2 Rue de Meaux par rapport à la voie
Sur Rue de Meaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 660 €/m². Avec un prix moyen de 4 107 €/m², le 2 Rue de Meaux se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Meaux par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Meaux se situe 27.11 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 7.32 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Meaux à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Meaux est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.3 € à 26.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
