25 Rue des 3 Noyers, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue des 3 Noyers, affiche un prix moyen de 3 770 €/m², supérieur de 1.02 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue des 3 Noyers, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 0104 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 2946 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pablo Neruda à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Néruda à 121 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 0 mètres
- - Ecole maternelle Cote Emile à 717 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 677 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue des 3 Noyers
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue des 3 Noyers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue des 3 Noyers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue des 3 Noyers, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue des 3 Noyers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue des 3 Noyers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue des 3 Noyers dans son marché local
Prix du 25 Rue des 3 Noyers par rapport à la voie
Sur Rue des 3 Noyers, le prix moyen des maisons s'établit à 3 843 €/m². Avec un prix moyen de 3 770 €/m², le 25 Rue des 3 Noyers se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue des 3 Noyers par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 799 €/m². Le prix moyen des maisons au 25 Rue des 3 Noyers se situe 0.76 % en dessous de la moyenne de Gagny et -15.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue des 3 Noyers à Gagny
Le loyer moyen estimé au 25 Rue des 3 Noyers est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.25 % sur 1 an et baissé de 13.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
