2 Rue des Amandiers, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Amandiers, affiche un prix moyen de 3 736 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Amandiers, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 0115.
1 niveau - 1784 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0177 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Cossonneau à 93 mètres
- - Le Chénay Gagny à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 544 mètres
- - Collège Théodore Monod à 544 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Amandiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Amandiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Amandiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Amandiers, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Amandiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Amandiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Amandiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Amandiers par rapport à la voie
Sur Rue des Amandiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 747 €/m². Avec un prix moyen de 3 736 €/m², le 2 Rue des Amandiers se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Amandiers par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Amandiers se situe 15.63 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 2.38 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Amandiers à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Amandiers est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
