5 Rue des Sablons, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Sablons, affiche un prix moyen de 2 580 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Sablons, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Iris 0107 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 597 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0160 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chemin De Meaux à 47 mètres
- - Le Chénay Gagny à 325 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 146 mètres
- - Collège Théodore Monod à 146 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 204 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue des Sablons
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue des Sablons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Sablons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Sablons, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Sablons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Sablons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Sablons dans son marché local
Prix du 5 Rue des Sablons par rapport à la voie
Sur Rue des Sablons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 988 €/m². Avec un prix moyen de 2 580 €/m², le 5 Rue des Sablons se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Sablons par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Sablons se situe 19.98 % en dessous de la moyenne de Gagny et 37.7 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Sablons à Gagny
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Sablons est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 129 000 € au 5 Rue des Sablons à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 450 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 225 € en assurant vous-même les visites, ou 1 613 € si le professionnel les prend en charge.
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