20 Rue Joannes, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Joannes, affiche un prix moyen de 3 285 €/m², supérieur de 11.58 % à celui du n°16 bis mais inférieur de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Joannes, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Iris 0113.
1 niveau - 108 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Lucie à 163 mètres
- - Gagny à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 674 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 428 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Joannes
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Joannes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Joannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Joannes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Joannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Joannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Joannes dans son marché local
Prix du 20 Rue Joannes par rapport à la voie
Sur Rue Joannes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 285 €/m², le 20 Rue Joannes se situe 14.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Joannes par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Joannes se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 20.67 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Joannes à Gagny
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Joannes est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 250 € au 20 Rue Joannes à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 106 € en assurant vous-même les visites, ou 2 053 € si le professionnel les prend en charge.
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