3 Rue Joannes, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Joannes, affiche un prix moyen de 4 078 €/m², supérieur de 9.92 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Joannes, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 50 logements - 48 parkings - 627 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0327 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 141 mètres
- - Gagny à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 620 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 468 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 487 mètres
Ventes au 3 Rue Joannes
Une vente a été recensée au 3 Rue Joannes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Joannes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Joannes, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Joannes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Joannes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Joannes dans son marché local
Prix du 3 Rue Joannes par rapport à la voie
Sur Rue Joannes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 4 078 €/m², le 3 Rue Joannes se situe 6.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Joannes par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Joannes se situe 26.49 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 1.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Joannes à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Joannes est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 900 € au 3 Rue Joannes à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 195 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 098 € en assurant vous-même les visites, ou 2 549 € si le professionnel les prend en charge.
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