2 Rue Leroux, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Leroux, affiche un prix moyen de 3 522 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 3.14 % à celui du n°2 ter.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Rue Leroux, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Iris 0112.
2 niveaux - 1 logement - 65 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Georges à 86 mètres
- - Gagny à 526 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 432 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 871 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 286 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Leroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Leroux, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue Leroux par rapport à la voie
Sur Rue Leroux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 810 €/m². Avec un prix moyen de 3 522 €/m², le 2 Rue Leroux se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Leroux par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des maisons atteint 3 798 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Rue Leroux se situe 7.27 % en dessous de la moyenne de Gagny et -15.6 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gagny a baissé de 4.27 % sur 1 an et baissé de 13.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 487 €/m² au premier semestre 2022 à 3 858 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 967 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 100 € au 2 Rue Leroux à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 805 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 403 € en assurant vous-même les visites, ou 2 201 € si le professionnel les prend en charge.
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