16 Rue Parmentier, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², supérieur de 33.69 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 70 logements et 2 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Parmentier, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Iris 0112 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 70 logements - 2 locaux - 88 parkings - 857 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Barbusse à 38 mètres
- - Gagny à 391 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 271 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 843 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 136 mètres
Ventes au 16 Rue Parmentier
Les 17 ventes au 16 Rue Parmentier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Parmentier, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 16 Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 16 Rue Parmentier se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Parmentier par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Parmentier se situe 19.26 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 7.15 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Parmentier à Gagny
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Parmentier est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 250 € au 16 Rue Parmentier à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 613 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 806 € en assurant vous-même les visites, ou 2 403 € si le professionnel les prend en charge.
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