2 Rue Raffin, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Raffin, affiche un prix moyen de 3 787 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°3 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Raffin, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 21 logements - 11 locaux - 523 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 59 mètres
- - Gagny à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 648 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 943 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 542 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 549 mètres
Ventes au 2 Rue Raffin
Les 4 ventes au 2 Rue Raffin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Raffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Raffin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Raffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Raffin dans son marché local
Prix du 2 Rue Raffin par rapport à la voie
Sur Rue Raffin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 787 €/m², le 2 Rue Raffin se situe 0.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Raffin par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Raffin se situe 17.21 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 1.05 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Raffin à Gagny
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Raffin est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.64 € à 26.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
