8 Rue Raffin, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Raffin, affiche un prix moyen de 3 875 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 ter mais inférieur de 0.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Raffin, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 145 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 162 mètres
- - Gagny à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 651 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 1044 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 445 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 503 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Raffin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Raffin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Raffin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Raffin, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raffin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Raffin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Raffin dans son marché local
Prix du 8 Rue Raffin par rapport à la voie
Sur Rue Raffin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 814 €/m². Avec un prix moyen de 3 875 €/m², le 8 Rue Raffin se situe 1.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Raffin par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Raffin se situe 19.93 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 1.25 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Raffin à Gagny
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Raffin est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.45 € à 26.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
