17 Villa de l'Union, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Villa de l'Union, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², supérieur de 8.25 % à celui du n°15 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Villa de l'Union, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 634 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0267 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 272 mètres
- - Gagny à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 427 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 795 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Villa de l'Union
Aucune vente n'a été recensée au 17 Villa de l'Union au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Villa de l'Union
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Villa de l'Union, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Villa de l'Union
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Villa de l'Union complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Villa de l'Union dans son marché local
Prix du 17 Villa de l'Union par rapport à la voie
Sur Villa de l'Union, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 17 Villa de l'Union se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Villa de l'Union par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Villa de l'Union se situe 30.73 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 10.37 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Villa de l'Union à Gagny
Le loyer moyen estimé au 17 Villa de l'Union est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
