4 Villa de l'Union, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Villa de l'Union, affiche un prix moyen de 4 209 €/m², supérieur de 6.96 % à celui du n°4 a et de n°8.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa de l'Union, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Iris 0110 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 31 parkings - 717 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Gagny à 252 mètres
- - Gagny à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 466 mètres
- - Lycée général privé Merkaz Hatorah Garçons à 764 mètres
- - Ecole maternelle Blaise Pascal à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Blaise Pascal à 337 mètres
Ventes au 4 Villa de l'Union
Les 7 ventes au 4 Villa de l'Union constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa de l'Union
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa de l'Union, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa de l'Union
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa de l'Union complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa de l'Union dans son marché local
Prix du 4 Villa de l'Union par rapport à la voie
Sur Villa de l'Union, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 4 209 €/m², le 4 Villa de l'Union se situe 6.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa de l'Union par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa de l'Union se situe 30.27 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 9.98 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa de l'Union à Gagny
Le loyer moyen estimé au 4 Villa de l'Union est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 26.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
