1 Avenue du Général Leclerc, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 526 €/m², inférieur de 8.42 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Général Leclerc, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 11 parkings - 239 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Churchill à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 554 mètres
- - Ecole maternelle Château à 792 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Général Leclerc, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 692 €/m². Avec un prix moyen de 3 526 €/m², le 1 Avenue du Général Leclerc se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Général Leclerc par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Général Leclerc se situe 17.27 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 7.72 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Général Leclerc à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Général Leclerc est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
