12 Avenue Nast, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Nast, affiche un prix moyen de 4 019 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Nast, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 40 parkings - 581 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 206 mètres
- - Ecole maternelle Château à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Nast
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Nast au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Nast
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Nast, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Nast
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Nast complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Nast dans son marché local
Prix du 12 Avenue Nast par rapport à la voie
Sur Avenue Nast, le prix moyen des appartements s'établit à 4 015 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 12 Avenue Nast se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Nast par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Nast se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 5.18 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Nast à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Nast est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.88 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
