11 bis Boulevard du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Boulevard du Bel-air, affiche un prix moyen de 4 588 €/m², inférieur de 11.03 % à celui du n°17.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Boulevard du Bel-air, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Iris 0103 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 149 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Rosiers à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 1082 mètres
- - Ecole maternelle Château à 1079 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 689 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Boulevard du Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Boulevard du Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Boulevard du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Boulevard du Bel-air, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Boulevard du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Boulevard du Bel-air dans son marché local
Prix du 11 bis Boulevard du Bel-air par rapport à la voie
Sur Boulevard du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 210 €/m². Avec un prix moyen de 4 588 €/m², le 11 bis Boulevard du Bel-air se situe 8.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Boulevard du Bel-air par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 bis Boulevard du Bel-air se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 19.63 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Boulevard du Bel-air à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 11 bis Boulevard du Bel-air est de 23.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.96 % sur 1 an et baissé de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
