2 Rue Emile Boisseau, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Boisseau, affiche un prix moyen de 4 174 €/m², supérieur de 14.89 % à celui du n°4 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Boisseau, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 33 parkings - 475 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0138 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0137 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 142 mètres
- - Ecole maternelle Château à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 276 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Boisseau
Les 5 ventes au 2 Rue Emile Boisseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Boisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Boisseau, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Boisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Boisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Boisseau dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Boisseau par rapport à la voie
Sur Rue Emile Boisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 4 174 €/m², le 2 Rue Emile Boisseau se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Boisseau par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Boisseau se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 8.84 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Boisseau à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Boisseau est de 22.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.69 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.02 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.96 % sur 1 an et baissé de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
