4 Rue Emile Boisseau, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Emile Boisseau, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², inférieur de 12.96 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Emile Boisseau, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 38 logements - 40 parkings - 581 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0386 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Roosevelt à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 184 mètres
- - Ecole maternelle Château à 375 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 231 mètres
Ventes au 4 Rue Emile Boisseau
Les 3 ventes au 4 Rue Emile Boisseau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Emile Boisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Emile Boisseau, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Boisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Emile Boisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Emile Boisseau dans son marché local
Prix du 4 Rue Emile Boisseau par rapport à la voie
Sur Rue Emile Boisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 923 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 4 Rue Emile Boisseau se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Emile Boisseau par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Emile Boisseau se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 5.27 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Emile Boisseau à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Emile Boisseau est de 21.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.2 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.96 % sur 1 an et baissé de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
