2 Rue Henri Guèrin, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Henri Guèrin, affiche un prix moyen de 3 517 €/m², inférieur de 5.66 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Henri Guèrin, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1926, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 440 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0585 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Churchill à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 579 mètres
- - Ecole maternelle Château à 818 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Henri Guèrin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Henri Guèrin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Henri Guèrin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Henri Guèrin, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Guèrin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Henri Guèrin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Henri Guèrin dans son marché local
Prix du 2 Rue Henri Guèrin par rapport à la voie
Sur Rue Henri Guèrin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 652 €/m². Avec un prix moyen de 3 517 €/m², le 2 Rue Henri Guèrin se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Henri Guèrin par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 271 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Henri Guèrin se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 8.29 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Henri Guèrin à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Henri Guèrin est de 21.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 25.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.96 % sur 1 an et baissé de 5.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
