22 Rue du Bocage, 93450 L'Île-Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Bocage, affiche un prix moyen de 4 169 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°15 mais supérieur de 5.33 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Bocage, 93450 L'Île-Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre.
- 345 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'île-Saint-Denis à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samira Bellil à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Samira Bellil à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Bocage
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Bocage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Bocage, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Bocage dans son marché local
Prix du 22 Rue du Bocage par rapport à la voie
Sur Rue du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 4 169 €/m², le 22 Rue du Bocage se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Bocage par rapport à L'Île-Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À L'Île-Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 4 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Bocage se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de L'Île-Saint-Denis et 9.11 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Bocage à L'Île-Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Bocage est de 24.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.61 € à 29.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.08 % au loyer moyen estimé à L'Île-Saint-Denis, qui est de 24.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Île-Saint-Denis a augmenté de 2.98 % sur 1 an et baissé de 0.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 452 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 387 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
