28 Rue Beaufils, 93120 La Courneuve
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Beaufils, affiche un prix moyen de 2 764 €/m², supérieur de 5.42 % à celui du n°30 mais inférieur de 1.71 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 138 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Beaufils, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Moulin Neuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 138 logements - 2514 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Just à 165 mètres
- - La Courneuve - Aubervilliers à 306 mètres
- - Métro La Courneuve - Six Routes - lignes 16 & 17 à 253 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Vilar à 435 mètres
- - Lycée professionnel Denis Papin à 385 mètres
- - Ecole maternelle Irène Joliot-Curie à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 198 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Beaufils
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Beaufils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Beaufils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Beaufils, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Beaufils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Beaufils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Beaufils dans son marché local
Prix du 28 Rue Beaufils par rapport à la voie
Sur Rue Beaufils, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 28 Rue Beaufils se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Beaufils par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Beaufils se situe 9.58 % en dessous de la moyenne de La Courneuve et 27.78 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Beaufils à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Beaufils est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 24.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 10.75 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
