28 Avenue Gambetta, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 3 276 €/m², inférieur de 0.46 % à celui du n°26 bis et de n°32.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue Gambetta, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Iris 14 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 95 m² au sol - orientation est - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Racine à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Moulin à 1120 mètres
- - Collège Aimé et Eugénie Cotton à 542 mètres
- - Lycée privé Excelle à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Calmette à 602 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 28 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 314 €/m². Avec un prix moyen de 3 276 €/m², le 28 Avenue Gambetta se situe 1.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue Gambetta par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue Gambetta se situe 10.52 % en dessous de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 20.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue Gambetta à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue Gambetta est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.79 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.95 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 163 800 € au 28 Avenue Gambetta à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 190 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 095 € en assurant vous-même les visites, ou 2 048 € si le professionnel les prend en charge.
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