18 Avenue Marcel Legrand, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Marcel Legrand, affiche un prix moyen de 3 917 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°22 mais inférieur de 6.02 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
18 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Marcel Legrand, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Iris 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Descartes à 1020 mètres
- - Collège Jacqueline de Romilly à 666 mètres
- - Lycée professionnel Aristide Briand - Lycée des métiers de l'industrie aéronautique 4.0 à 1004 mètres
- - Ecole maternelle France Bloch Serazin à 471 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 823 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Avenue Marcel Legrand
Aucune vente n'a été recensée au 18 Avenue Marcel Legrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Marcel Legrand, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Marcel Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Marcel Legrand dans son marché local
Prix du 18 Avenue Marcel Legrand par rapport à la voie
Sur Avenue Marcel Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 917 €/m², le 18 Avenue Marcel Legrand se situe 3.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Marcel Legrand par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Marcel Legrand se situe 6.99 % au-dessus de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 5.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Marcel Legrand à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Marcel Legrand est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 850 € au 18 Avenue Marcel Legrand à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 793 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 896 € en assurant vous-même les visites, ou 2 448 € si le professionnel les prend en charge.
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