34 Avenue Surcouf, 93150 Le Blanc-Mesnil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Surcouf, affiche un prix moyen de 3 130 €/m², identique à celui du n°33 bis et de n°31.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Surcouf, 93150 Le Blanc-Mesnil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Surcouf - Lejeune à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Cachin à 590 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Decour à 334 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue Surcouf
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue Surcouf au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Surcouf
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Surcouf, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Surcouf
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Surcouf complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Surcouf dans son marché local
Prix du 34 Avenue Surcouf par rapport à la voie
Sur Avenue Surcouf, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 130 €/m², le 34 Avenue Surcouf se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Surcouf par rapport à Le Blanc-Mesnil et à Seine-Saint-Denis
À Le Blanc-Mesnil, le prix moyen des appartements atteint 3 661 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Surcouf se situe 14.5 % en dessous de la moyenne de Le Blanc-Mesnil et 24.41 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Surcouf à Le Blanc-Mesnil
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Surcouf est de 19.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.9 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Blanc-Mesnil, qui est de 21.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Blanc-Mesnil a augmenté de 9.45 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 125 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 649 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 500 € au 34 Avenue Surcouf à Le Blanc-Mesnil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 913 € en assurant vous-même les visites, ou 1 956 € si le professionnel les prend en charge.
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