31 Avenue de la Division Leclerc, 93350 Le Bourget
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 4 126 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°33 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 53 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de la Division Leclerc, 93350 Le Bourget
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bienvenue Rigaud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 53 logements - 2 locaux - 47 parkings - 643 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 0000H, - Parcelle n°0137 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès - Division Leclerc à 88 mètres
- - Métro Le Bourget RER - lignes 16 & 17 à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Didier Daurat à 477 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Seine Saint Denis à 336 mètres
- - Ecole maternelle Saint Exupéry à 870 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 414 mètres
Ventes au 31 Avenue de la Division Leclerc
Les 3 ventes au 31 Avenue de la Division Leclerc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de la Division Leclerc, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 31 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 356 €/m². Avec un prix moyen de 4 126 €/m², le 31 Avenue de la Division Leclerc se situe 22.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Le Bourget et à Seine-Saint-Denis
À Le Bourget, le prix moyen des appartements atteint 3 454 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de la Division Leclerc se situe 19.46 % au-dessus de la moyenne de Le Bourget et 0.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de la Division Leclerc à Le Bourget
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de la Division Leclerc est de 23.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.76 € à 27.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.71 % au loyer moyen estimé à Le Bourget, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bourget a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 5.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 101 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 103 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 722 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 300 € au 31 Avenue de la Division Leclerc à Le Bourget, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 158 € en assurant vous-même les visites, ou 2 579 € si le professionnel les prend en charge.
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